暑假过后，即将迎来留学生开学或是返校的高峰期，留学生又将大规模租房。 很多留学生，尤其是首次赴美的人，出国前没有意识到租房的重要性，找不到住所、不满租住的环境、室友生活习惯难以接受等租房问题时常困扰着留学生。 生活不顺，直接影响学习，让众多海外留学生十分困苦。 今天我们就来聊一聊海外租房应该注意些什么，便于大家在海外租房能更快选择到自己心仪的房子。

学校租房

一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

几乎所有的美国学校都会为学生提供宿舍。

这些宿舍位于校园内或邻近校园，一般只提供单身宿舍，不提供夫妻或者家庭长期居住。

校园宿舍一般备有简单的家居，绝大部分宿舍楼还配有餐厅和公用娱乐室。

校园宿舍最大的优势是上课方便，而且安全。

所以校园宿舍一般为留学生的首选。

可通常情况下学校的宿舍数量远远供不上想要住校学生的数量，想要得到一间宿舍并没有那么容易。

所以一旦收到满意的录取通知书后应马上申请住房，有的还需要交付一定的订金。

美国部分学校宿舍数量十分紧俏，甚至会采取抽签的形势决定谁人可留下。

所以提早申请校园宿舍十分必要。

联系学长学姐：

联系学校的学长学姐是最有效丶最准确的找房方式。他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。

校外租房主要有三种形式：校外宿舍、合租、与美国家庭一起住。

在美国学校附近经常会有私人以营利为目的建设的宿舍楼。

校外宿舍内部环境基本上等同于校内宿舍，甚至还要比学校宿舍好，价格也普遍比学校宿舍便宜一些。

查找 CSSA：

基本上每个学校都会有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会），论坛上面都会有很多租房的帖子。

在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

租房网站：

专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在国外租房的童鞋选择这种找房方式。

首先这相对于学生住房，找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同学相隔较远，不便于平时相互照应和交流。

通过中介：

通过中介找房更省时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，没那么多时间找房。同时，刚来的时候，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，越晚租房，房租越贵，好房子越少。

租房有哪些雷区一定要避免？

1、关于室友

和室友合不来是很麻烦的事情，因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。

找不到朋友合租公寓，可以上论坛、qq群发帖找室友，或者看有没有正在找室友的人可以凑一块。

了解你的室友。在校外租 House 的满意度愉悦度一方面来自房子本身，另一方则很大取决于你与合租室友的相处情况。

租住 House 关系到室友问题，需要考虑的主要有：

（1）室友的生活习惯与你是否合拍？例如作息习惯，个人卫生习惯等。

（2）如何与室友分摊 bill。

（3）公共区域的卫生如何打扫？

（4）公共设施的使用安排，如：冰箱，洗衣机，洗碗机，卫浴的使用安排等。

（5）垃圾分类的工作如何安排？

2、关于签合同

当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

许多房主要求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。

要注意的是，搬走的时候一定要把所有家具处理掉，清空房子，彻底打扫卫生。要是房子不干净，房东会扣很多钱，有可能把所有押金都扣了。

签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。入住前探讨清楚，谨防恶房东欺压和伤害！

比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块等。必须理清房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制，房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。

3、关于费用

美国租房一般是半年起租，正常租期在6-12个月。

如果租客是通过中介找到的房子，一般付给经纪人的费用为一个月的租金，或者10%-15%的年租金。

不同城市收费标准不一样。

租客生活中产生的物业管理费、电费、水费、网费、电话费等等一般有三种支付方式：租客支付、房东支付和大楼管理中心支付。

无论选择哪种支付方式实际费用相差并不多。

如果用户选择年付的话，一般需要交一个月的押金和一年的房租。

如果是按月付房租的话，租客需要提交工资证明和雇佣信，以证明租客的年收入是房租的40倍以上。

如果租客没有收入的话，则需要担保人或者担保公司为其担保。

找房网站推荐

美国找房源的渠道有很多，以下列举的是在美国租房使用率较高的网站。

1.Craigslist

美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，但是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。

2 Zillow

租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。

3 Airbnb

这个软件适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵，但是第三方的支付方式为您省去了很多烦恼，不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。

4 City-data

在美国租房，安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果您对自己要租房的城市完全不了解的情况下，这个网站五颗星推荐。

5 Facebook租房

在Facebook的Marketplace里面会看到租房或者二手家具等各种信息。点击Facebook中间按钮，选择 Categories - Rentals，即可看到最新租房信息。看到合适的可以直接联系卖家。