今天攻略菌想继续跟大家聊聊法国租房那点事儿?对于刚刚登陆法兰西大陆的萌新学生群体来说，即将面对的最大难题不是各类行政手续，也不是在新的语言环境能否跟上课堂进度的问题，而是……
找房难！租房更是难于上青天！
跟找房租房比起来，水电网暖开户手续都成了浮云，住房保险房补申请更加不值一提，毕竟在get不到房源的情况下，这些问题都成了纸上谈兵……
文章导读
一. 在法学生租房难题大盘点
1.法国房东太刁钻，无收入者均免谈
2.霸王条款难拒绝，天价押金增负担
3.担保人无从找，agence房源也难搞
4.房源位置很重要，危险区域自身难保
二.解决方案帮你渡过租房难关
1. 性价比高且节省开支，CROUS房源应尽早申请
2.安全便利房源好，私人学生公寓也是不错的选择
3.母语一站式全托服务，法国安居指南你值得拥有
在法学生租房难题大盘点
? 1. 法国房东太刁钻，无收入者均免谈
亲身案例：从外省搬到巴黎求学时，小编朋友单是找房子就花了两月时间，好不容易与房东约好了看房RDV，但许多房源却都“无疾而终”。理由很简单，因为你没有固定收入。即使你能提供每月不菲的银行流水账单很多房东也不认账，在他们心中，无收入几乎和不靠谱对等。无奈之下，小编朋友只能承接了微信群里无法申请房补的“黑房源”。
其实该问题不仅仅是中国学生所面临的，根据《巴黎人报》调查数据显示，法国本地学生中也有73%的人面临着因条件不符合房东要求而连续被拒的窘境。
有人说，这涉及租房歧视（Discrimination à la location），但法律明确规定，租房歧视仅涉及：
?地域歧视，姓名歧视，居住地歧视
?种族歧视
?语言歧视
?性别歧视/身份歧视
?家庭情况其实（包括歧视妊娠/哺乳期女性）
?外表歧视
?年龄歧视
?健康状况歧视（包括残障人士歧视）
?遗传特征歧视
?宗教，政治倾向或社会团体歧视
?歧视租客经济不稳定
而且，法律也明确保护了房东的权力，比如：
?房东有权让租客提供收入证明，担保人，工作证明等硬性条件
所以当各位小伙伴在寻找房源时被房东以无收入为由果断拒绝，请勿再做无谓的挣扎，应尽快转战下一场看房RDV，以免再三犹豫与好房失之交臂。
?2. 霸王条款难拒绝，天价押金增负担
常见案例：对于房东要求的硬性条件，也不是没有可以商量的余地，只是……相应的某些霸王条款也不得不接受，比如一次性支付一年的房租，合同必须签满一年，或者支付5，6倍的押金等。在留法生活一开始就来个下马威，造成留学生的经济负担，出问题也投诉无门。
虽然法律并未强制规定押金是租客承租房源的必要条件，但同收入证明一样，房屋押金却是保护房东权利的合法存在。
但是，就住房押金方面，法律也同样保护着租客的权益，以应对房东的霸王条约，比如：
?如果租客承租的是无家具空房，则房东最多仅可要求杂费外（hors charges）一个月的房租作为押金
?如果租客承租的是带家具房源，且在2014年3月27日法律条文修改好签约，则房东最多仅能要求杂费外两个月的房租作为押金
除此之外，任何情况下，租客的租金只用一月一付，且可随时解约退房，所以遇到霸王条款的房源信息，各位小伙伴还是三思而后行。
?3. 担保人无从找，agence房源也难搞
留学生普遍案例：如果你在leboncoin之类的法国本地租房网站相中了一套性价比不错的房源，很不幸的是，这些房源承租时十有八九都会要求有担保人（garant）；即使你转战laforêt之类的法国本地中介机构，在筛选客户信息时担保人也是硬性条件。
租房担保人一项估计是普遍留学生群体的痛，外国朋友尚且有家人，朋友，同事作为担保，但我们则只能通过“有偿”方式寻找担保人，且符合条件的担保人少之又少，比房源还难找……
因为，在法国，想要成为担保人，你必须：
?拥有担保房源每月租金3倍以上的收入
?保持固定的工作情况（需提供CDI工作合同证明）
如果各位小伙伴相中的房源实在难能可贵，但担保人却成了拦路虎，不妨试试某些提供担保人服务的机构，或寻找靠谱的担保人门径。
?4. 房源位置很重要，危险区域自身难保
真实案例：在巴黎两月被抢三次外加一次入室盗窃是什么样的体验？没错，这个倒霉蛋就是小编住93省的学姐……初来乍到不懂巴黎凶险，也完全不知道有些区域完全就是雷区，帮派云集，暴力频发，虽然房租便宜房源易找，但前脚搬进后脚自身安全就难保。
法国政府网站每年都会公布巴黎各个区域的犯罪情况，对于犯罪率高发频发的区域，请各位小伙伴在筛选房源时请尽量规避，比如以下区域则犯罪频发：
很多社交软件里的房源广告都是“美化加工”过的，图片与描述都让你心动，但只有真正入住后才知道所在区域其实危机四伏。对于不了解当地情况的同学，在承租房源时一定要多询问，多了解，以免误入“法外之地”。
解决方案帮你渡过租房难关
?1. 性价比高且节省开支，CROUS房源应尽早申请
对于低收入的学生来说，教育部直属的CROUS大学公寓则是最好的选择。
但CROUS最大的难题就是申请程序复杂，且通过率低，不过也有很多小伙伴尝试成功的，申请地址如下：
www.messervices.etudiant.gouv.fr
以巴黎为例子，CROUS的开放申请时间分别为每年的3月4日及5月15日。在递交申请后，你将会与6月7日收到CROUS方的回复。如果申请通过，你必须在收到邮件起15日内确认，否则视为放弃。
注意⚠️：在条件同等的情况下，CROUS会优先选择低收入学生及高学历学生??
?2.安全便利房源好，私人学生公寓也是不错的选择
对于常年居住学生公寓的老司机，小编必须夸夸学生公寓的好：安全，设施齐全，房屋状况也十分良好，唯一的缺点就是贵……
想要寻找私人学生公寓房源的小伙伴可以直接戳以下网站：
该网站有全法所有学生公寓的房源信息，可直接递交申请。虽然该网站是免费的，但确认房源后，私人学生公寓一般都会收取看房费，签合同时也有签约费。
且再次以巴黎为例，私人学生公寓在除去水电杂费的基础上，月租金均价也在700欧以上，经济不宽裕的小伙伴可货比三家，多多考量。
?3. 母语一站式全托服务，法国安居指南你值得拥有
在语言弱势，法律条款不明，且人生地不熟的情况下，在法租房很有可能沦为陷阱，目前最保险的方案就是寻找母语一站式全托租房服务，无缝对接你法国生活的第一步?
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文末，
如果你有更多在法租房面临的难题，或者有任何法国安居的服务体验，欢迎于下方留言区踊跃发言?
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